34 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 162,8 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553043055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
81017553043055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 733 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 592 358 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 753 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 603 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 807 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 891 237 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −19 071 $ | 545 764 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 606 495 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 740 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 618 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 767 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 505 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 601 182 $ Poids 50 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 833 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 558 837 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 606 095 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.