26 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 148,2 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553043082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017553043082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 719 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 566 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 341 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 564 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 745 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 380 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 410 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 464 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 463 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 492 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 717 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 590 323 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −19 071 $ | 519 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 593 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 571 022 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 579 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.