34 Impasse SIMON-HILL · Gatineau
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 163,4 m² · constr. 2011 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553043363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
81017553043363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 749 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 609 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 563 188 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 624 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 703 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 619 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 802 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 126 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 742 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 635 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 771 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 520 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 630 782 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 574 557 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 623 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 598 626 $ Poids 42 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 664 604 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.