46 Impasse SIMON-HILL · Gatineau
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 353,6 m² · constr. 1832 · terrain 4 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 578 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553043599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
81017553043599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 847 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +125 404 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 965 507 $ Poids 22 % |
| 2 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 763 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +103 467 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 852 655 $ Poids 12 % |
| 3 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 139 775 $ Poids 8 % |
| 4 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 689 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +177 222 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 947 797 $ Poids 4 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +172 685 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 053 171 $ Poids 4 % |
| 6 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 995 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 814 710 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +230 163 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 108 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +138 438 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 825 092 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 914 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.