85 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 123,5 m² · constr. 2008 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553044009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017553044009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 553 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 629 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 436 661 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 515 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 518 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 637 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 452 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 437 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 503 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 166 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 358 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 654 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 242 $ Poids 76 % |
| 10 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 763 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 524 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 745 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 490 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 626 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 550 487 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.