102 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 136,3 m² · constr. 2010 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553044434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017553044434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 451 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 542 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 500 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 573 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 473 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 585 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 456 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 695 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 548 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 554 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 575 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 574 020 $ Poids 73 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 859 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 472 508 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 570 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 120 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 759 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 938 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.