87 Rue CARCAJOU · Gatineau
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 157,9 m² · constr. 2019 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553046067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
81017553046067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 431 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 758 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 950 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 621 724 $ Poids 62 % |
| 3 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 575 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 639 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 945 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 634 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 993 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 879 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 722 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 661 831 $ Poids 54 % |
| 8 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 592 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 526 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 696 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 582 065 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 530 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 575 107 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.