74 Rue CARCAJOU · Gatineau
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 172,3 m² · constr. 2020 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553046574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017553046574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 926 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 913 073 $ Poids 56 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 960 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 662 273 $ Poids 56 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 770 $ Poids 53 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 959 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 650 265 $ Poids 50 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 983 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 660 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 352 $ Poids 40 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 603 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 758 875 $ Poids 35 % |
| 10 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 671 404 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 676 534 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.