Rue CARCAJOU · Gatineau
Valeur estimée
395 600 $
Autre · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 3 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553048242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 300 $
ID provincial
81017553048242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Vison, Gatineau 2026-08-04 · 567 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 56, rue du Vison, Gatineau 2026-07-30 · 612 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, rue du Vison, Gatineau 2026-05-01 · 635 m · Vendu 324 000 $ (3 211 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 694 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, impasse John-Roney, Gatineau 2026-06-25 · 799 m · Vendu 950 000 $ (4 427 $/m²) 214,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 752 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 232 $ Poids 52 % |
| 7 | 72, rue du Vison, Gatineau 2025-12-08 · 619 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, impasse John-Roney, Gatineau 2026-05-07 · 797 m · Vendu 950 000 $ (4 427 $/m²) 214,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, Impasse John-Roney, Gatineau 2026-05-01 · 802 m · Vendu 1 067 000 $ (4 564 $/m²) 233,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 833 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue du Vison, Gatineau 2025-11-03 · 610 m · Vendu 366 500 $ (3 680 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 870 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.