48 Rue VISON app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 99,6 m² · constr. 2012 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553052331200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
81017553052331200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 366 527 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 860 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 428 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 958 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 691 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 390 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 407 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 434 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 463 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 987 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 529 200 $ Poids 58 % |
| 10 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 597 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 554 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 447 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 711 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.