52 Rue VISON app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 102,5 m² · constr. 2012 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553052331200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
81017553052331200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 392 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 395 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 437 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 469 182 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 855 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 087 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 955 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 490 $ Poids 66 % |
| 7 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 412 952 $ Poids 64 % |
| 8 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 868 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 448 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 519 453 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 669 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 764 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.