56 Rue VISON app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 102,3 m² · constr. 2012 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553052331200010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
81017553052331200010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 685 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 394 888 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 841 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 447 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 468 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 451 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 519 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 164 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 823 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.