41 Impasse SIMON-HILL · Gatineau
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 162,7 m² · constr. 2012 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553053025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017553053025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 817 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 254 $ Poids 65 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 656 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 625 738 $ Poids 53 % |
| 4 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 803 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 800 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 636 727 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 832 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 522 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 314 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 575 817 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 284 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 624 634 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 599 863 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 945 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.