50 Rue HIBOU · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 146,3 m² · constr. 2011 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553053275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017553053275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 445 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 492 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 489 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 850 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 491 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 548 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 559 $ Poids 65 % |
| 8 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 602 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 567 412 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 591 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 530 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 818 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 602 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 523 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 592 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 519 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 205 518 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.