53 Rue COUGUAR · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 136,3 m² · constr. 2010 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553055588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017553055588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 602 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 542 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 668 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 132 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 664 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 720 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 473 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 763 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 456 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 843 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 759 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 825 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 548 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 817 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 554 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 746 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 574 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 742 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.