44 Rue LYNX · Gatineau
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 144,2 m² · constr. 2020 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553056127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017553056127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 684 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 556 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 741 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 609 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 804 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 486 354 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 827 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 422 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 599 888 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 509 195 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 915 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 563 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 904 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 526 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.