196 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 157,3 m² · constr. 2016 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553057726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
81017553057726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 851 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 938 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 878 595 $ Poids 57 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 612 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 624 842 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 780 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 580 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 916 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 956 $ Poids 41 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 843 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 656 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 986 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 175 $ Poids 39 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 913 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 637 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.