676 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 204,4 m² · constr. 2016 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 522 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553058314700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
81017553058314700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 954 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 970 $ Poids 32 % |
| 2 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 887 820 $ Poids 32 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 048 $ Poids 31 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 820 599 $ Poids 29 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 456 $ Poids 27 % |
| 7 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 359 $ Poids 26 % |
| 8 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 817 725 $ Poids 24 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 703 059 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 773 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 790 777 $ Poids 19 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 325 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.