163 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 147,8 m² · constr. 2015 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553058391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017553058391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 824 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 563 545 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 592 717 $ Poids 52 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 882 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 752 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 944 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 492 257 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 968 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 120 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 996 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 856 759 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 944 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 706 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 503 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.