132 Rue VISON · Gatineau
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 164,7 m² · constr. 2015 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553063567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
81017553063567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 790 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 349 $ Poids 49 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 576 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 873 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 378 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 637 712 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 917 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 648 619 $ Poids 42 % |
| 6 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 192 $ Poids 42 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 952 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 532 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 100 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 586 568 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 610 532 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 586 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 699 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.