158 Rue VISON · Gatineau
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 165 m² · constr. 2013 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553064041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
81017553064041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 937 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 618 103 $ Poids 58 % |
| 2 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 842 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 862 $ Poids 47 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 571 511 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 632 709 $ Poids 45 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 872 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 083 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 914 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 643 789 $ Poids 42 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 947 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 528 296 $ Poids 41 % |
| 8 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 692 $ Poids 39 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 639 136 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 606 191 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 631 582 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.