263 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553065407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017553065407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 613 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 526 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 671 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 692 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 727 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 458 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 699 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 795 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 442 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 075 $ Poids 75 % |
| 9 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 820 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 531 510 $ Poids 74 % |
| 10 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 528 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 510 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 817 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 496 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 770 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 557 657 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.