291 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553065472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017553065472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 558 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 526 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 641 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 671 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 458 806 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 748 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 442 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 761 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 531 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 759 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 496 926 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 719 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 557 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 678 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 603 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 657 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 716 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 193 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.