235 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 148,6 m² · constr. 2018 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553066295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017553066295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 565 012 $ Poids 62 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 894 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 815 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 858 597 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 739 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 754 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 602 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 795 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 493 569 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 762 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 916 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 853 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 634 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 512 028 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.