189 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 167,7 m² · constr. 2018 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553067189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
81017553067189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 901 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 940 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 902 499 $ Poids 57 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 648 598 $ Poids 46 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 636 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 917 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 616 $ Poids 35 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 647 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 960 $ Poids 33 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 589 983 $ Poids 31 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 662 409 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.