45 Rue ROSEAUX · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 127,2 m² · constr. 2008 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553069664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017553069664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 979 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 525 770 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 998 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 761 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 458 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 894 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 510 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 442 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 531 130 $ Poids 53 % |
| 11 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 589 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 496 575 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.