603 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 141,5 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553072739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
81017553072739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 565 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 558 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 521 685 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 466 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 998 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 027 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 957 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 411 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 492 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 113, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-06-27 · 613 m · Vendu 423 000 $ (3 331 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 524 377 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 584 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 168 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.