112 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 196,2 m² · constr. 1988 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553073527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
81017553073527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 682 392 $ Poids 52 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 738 383 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 287 $ Poids 35 % |
| 4 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 940 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 865 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 700 803 $ Poids 33 % |
| 6 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 933 $ Poids 32 % |
| 7 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 742 513 $ Poids 29 % |
| 8 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 729 907 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 672 $ Poids 26 % |
| 10 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 693 488 $ Poids 25 % |
| 11 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 783 422 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 967 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.