118 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 239,3 m² · constr. 1990 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553073943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017553073943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 564 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 885 107 $ Poids 44 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 819 149 $ Poids 41 % |
| 3 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 837 $ Poids 31 % |
| 4 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 728 $ Poids 29 % |
| 5 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 735 653 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 878 588 $ Poids 24 % |
| 7 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +70 573 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 826 012 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, Rue du Marchand, Gatineau 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 104 $/m²) 212,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 951 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 843 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −76 455 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 019 395 $ Poids 15 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 804 117 $ Poids 14 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 436 $ Poids 13 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 909 391 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.