100 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 195,6 m² · constr. 1989 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 403 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553074408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
81017553074408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 684 442 $ Poids 48 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 882 $ Poids 47 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 856 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 641 $ Poids 33 % |
| 6 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 703 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 015 $ Poids 30 % |
| 8 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +3 056 $ | 667 064 $ Poids 28 % |
| 9 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 744 987 $ Poids 27 % |
| 10 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 732 230 $ Poids 26 % |
| 11 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 768 237 $ Poids 25 % |
| 12 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 695 653 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.