104 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 135,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553074454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
81017553074454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 575 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 589 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 629 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 460 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 698 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 533 181 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 745 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 444 226 $ Poids 73 % |
| 5 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 704 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 498 471 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 704 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 559 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 609 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 694 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 703 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 193 989 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 537 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 412 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.