108 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553074490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017553074490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 388 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 507 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 368 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 698 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 461 249 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 903 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 439 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 427 964 $ Poids 67 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 674 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 509 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 444 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 520 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 992 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 747 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.