661 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 113 m² · constr. 2010 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +112.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553075292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017553075292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 953 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 757 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 799 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 489 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 185 $ Poids 71 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 963 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 784 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 244 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 688 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 702 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 435 193 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 861 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 527 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.