397 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 248,2 m² · constr. 2010 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
81017553076088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 901 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 971 699 $ Poids 41 % |
| 2 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 756 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 951 426 $ Poids 34 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 945 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 830 460 $ Poids 32 % |
| 4 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 893 324 $ Poids 29 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 901 346 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 806 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 467 $ Poids 25 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 700 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 820 767 $ Poids 21 % |
| 9 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 863 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 625 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 892 219 $ Poids 19 % |
| 11 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 884 $ Poids 18 % |
| 12 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 817 135 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.