403 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 225,4 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 414 400 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
81017553076338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 750 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 914 626 $ Poids 42 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 931 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 931 $ Poids 41 % |
| 3 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 855 467 $ Poids 39 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 862 350 $ Poids 38 % |
| 5 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 477 $ Poids 34 % |
| 6 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 691 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 787 557 $ Poids 32 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 412 $ Poids 27 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 360 $ Poids 26 % |
| 9 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 359 $ Poids 25 % |
| 10 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 139 $ Poids 24 % |
| 11 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 783 877 $ Poids 19 % |
| 12 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 861 503 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.