382 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 113,9 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017553076461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 708 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 842 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 885 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 491 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 665 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 771 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 871 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 542 026 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 789 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 436 669 $ Poids 61 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.