407 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 190,6 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
81017553076488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 774 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 955 136 $ Poids 46 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 359 $ Poids 44 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 833 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 051 $ Poids 44 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 802 831 $ Poids 39 % |
| 6 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 686 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 869 $ Poids 39 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 686 $ Poids 34 % |
| 9 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 680 $ Poids 33 % |
| 10 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 922 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 445 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 746 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 858 457 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.