366 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 159,6 m² · constr. 2010 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
81017553076710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 763 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 285 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 699 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 883 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 247 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 676 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 687 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 585 182 $ Poids 46 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 800 $ Poids 46 % |
| 7 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 630 $ Poids 43 % |
| 8 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 735 592 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 625 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 553 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 614 532 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.