415 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 181,8 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 366 000 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
81017553076788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 763 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 934 909 $ Poids 55 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 816 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 085 $ Poids 53 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 692 $ Poids 46 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 292 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 647 545 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 676 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 052 $ Poids 35 % |
| 7 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 787 780 $ Poids 34 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 844 $ Poids 33 % |
| 10 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 637 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 739 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 793 626 $ Poids 28 % |
| 12 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 585 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.