416 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 108,1 m² · constr. 2008 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
81017553076844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 638 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 475 640 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 882 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 287 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 924 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 479 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 978 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 792 445 $ Poids 57 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 373 922 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 907 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 932 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 829 $ Poids 55 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 920 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 444 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 983 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 518 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.