419 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 158,3 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 362 000 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553076938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
81017553076938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 808 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 778 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 757 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 880 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 191 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 734 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 943 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 768 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 582 799 $ Poids 45 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 606 700 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 709 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +87 293 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 819 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 410 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 858 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 874 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 509 475 $ Poids 38 % |
| 12 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 586 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.