31 Rue FUSAIN · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 111,7 m² · constr. 2009 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553077836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017553077836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 748 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 482 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 861 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 084 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 993 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 881 $ Poids 60 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 803 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 781 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 982 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 082 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 886 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 521 $ Poids 52 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 564 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 918 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 719 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.