45 Impasse JOHN-RONEY · Gatineau
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 214,6 m² · constr. 2014 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 497 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553081852500190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
81017553081852500190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 968 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 359 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 244 $ Poids 43 % |
| 3 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 807 600 $ Poids 43 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 842 352 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 920 331 $ Poids 26 % |
| 7 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 781 823 $ Poids 25 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 868 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 714 417 $ Poids 25 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +61 572 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 851 437 $ Poids 25 % |
| 10 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 781 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 826 628 $ Poids 23 % |
| 12 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge +74 444 $ | 913 102 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.