578 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 163,4 m² · constr. 2010 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553082404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017553082404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 669 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 126 $ Poids 54 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 025 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 560 464 $ Poids 44 % |
| 4 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 938 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 691 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 986 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 632 656 $ Poids 41 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 600 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 621 465 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 937 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 845 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 484 558 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 644 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 551 960 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.