123 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 123,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553083428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017553083428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 622 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 440 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 668 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 510 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 681 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 477 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 773 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 425 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 692 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 418 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 666 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 727 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 496 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 721 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 537 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 779 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 461 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 478 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 722 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 186 248 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.