125 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553083608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
81017553083608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 634 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 455 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 677 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 527 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 691 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 493 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 788 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 439 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 583 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 687 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 736 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 553 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 736 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 192 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 532 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 971 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 664 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 705 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 433 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 024 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.