128 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 135,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553083864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017553083864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 616 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 460 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 648 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 532 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 666 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 498 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 783 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 444 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 554 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 694 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 726 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 559 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 535 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 537 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 728 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 193 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 502 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 691 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 437 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 501 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.