204 Avenue GLAIEULS · Gatineau
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 125,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553084381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017553084381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 462 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 646 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 442 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 695 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 512 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 708 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 479 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 790 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 427 133 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 543 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 396 625 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 669 941 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 714 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 420 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 740 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 539 418 $ Poids 71 % |
| 11 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 750 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 499 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 741 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 187 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.