704 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 136,2 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553084859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017553084859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 739 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 473 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 757 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 788 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 548 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 801 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 378 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 879 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 456 761 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 695 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 832 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 573 837 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 584 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 832 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 144 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.