347 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 166,8 m² · constr. 2009 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 421 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553085076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
81017553085076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 430 $ Poids 45 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 692 $ Poids 44 % |
| 3 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 982 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 939 $ Poids 41 % |
| 4 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 510 $ Poids 37 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 563 846 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 624 893 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 406 $ Poids 32 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 058 $ Poids 31 % |
| 9 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 677 113 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 631 346 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 575 438 $ Poids 26 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 746 749 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.